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ECONOMIA

Pandereta y Ole (Que fuerte)

Los españoles creen que la vivienda se revalorizará un 23% cada año hasta 2016

http://www.elmundo.es

  • El precio de los piso equivale ya a nueve veces el salario anual

Actualizado viernes 24/11/2006 15:16 (CET)

REUTERS

MADRID.- Los españoles parecen tener una confianza infinita en la revalorización de la vivienda. La mayoría cree que el precio de los pisos 23,4% anual en los próximos 10 años, según un informe recopilado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

El informe -elaborado por distintos autores- también apunta a que un 37,2% de encuestados ha reconocido que ellos mismos o algún familiar ha realizado compraventa de viviendas como negocio en los últimos cinco años.

Uno de los puntos relevantes del informe indica que el precio de la vivienda en España equivale a nueve veces el salario anual de 2006 y que el valor de la misma ha pasado a 1.891,4 euros por metro cuadrado a finales de 2005 desde 570,1 euros en 1995.

También con relación a los precios, otro de los análisis del informe basado en la evolución de los valores obtenidos por la sociedad de tasación TINSA, indica que al cierre del segundo trimestre de 2006, el valor unitario medio por metro cuadrado ascendía a 1.975,5 euros, con un crecimiento medio trimestral del 3,57%.

Este mismo análisis dice que las estimaciones para este año apuntan a una demanda estructurada de unas 425.000 viviendas de primera residencia para crecimiento orgánico e inmigración, unas 79.000 viviendas secundarias para estos colectivos y otras 93.000 viviendas para turismo residencial, permanente o no.

A partir de estas cifras junto con otros destinos, el informe agrega que se llegaría a una posible demanda superior a las 700.000 viviendas frente a una estimación de 800.000 viviendas iniciadas.

Añade que en torno a un 60% del crédito concedido al sector privado residente está relacionado con la actividad constructora e inmobiliaria y que cerca de la tercera parte de la inversión total en España se destina a vivienda.

Otro dato revelador es que la compra de una vivienda sobre plano y posterior venta con anterioridad a la formalización de la escritura puede proporcionar una rentabilidad superior al 800%.

En otro estudio, Funcas indica que la población inmigrante está empezando a acceder a la compra de la vivienda de manera creciente mientras que anteriormente centraba su demanda en el alquiler.

Además, a la vista de la favorable expansión del turismo, el peso de la segunda residencia es cada vez más significativo.

Por ello, zonas de interés turístico como las Islas Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Catalunya, figuran entre las regiones con un porcentaje más importante de viviendas en poder de no residentes.

Los directivos vascos, «mal pagados».

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Un estudio del «Mercado Retributivo del País Vasco y Navarra del año 2006», elaborado por la consultora Hay Group concluye en que sus salarios se sitúan «hasta quince puntos por debajo de los del resto de comunidades» del Estado español.

APD Zona Norte organizó una jornada sobre «Directrices en materia retributiva para 2007» en la que se expusieron esos datos. José Ignacio Arraiz, presidente de Hay Group, reconoció que los resultados se obtuvieron de una encuesta entre 47 empresas importantes de Hego Euskal Herria y atribuyó la diferencia salarial con Madrid y Catalunya «por su dinamismo competitivo».

Arraiz reconoció que el sueldo medio de un directivo vasco se encuentra en los 100.000 euros anuales, es decir cinco veces el salario medio de un trabajador, al que le han incre- mentado este año el salario un 4,65%, según el Consejo de Relaciones Laborales.

Además, los directivos reciben en un 83% de las empresas una parte complementaria en especie entre 32.500 y 43.000 euros, según sea directivo o director general, para el uso de automóvil; para aportación a planes de jubilación ­en un 63% de las compañías­; y complementos de seguros de vida, de accidentes y médico privado

Arraiz previno, precisamente al centenar de directivos presentes, sobre la política retributiva a los trabajadores. A su juicio, debido «al cambio de la pirámide de edad» en el entorno laboral, «se producirá un incremento sustancial de la retribución en la contratación de los jóvenes titulados», que, según dijo, percibirán 18.000 euros de salario anual, muy lejos de los 33.000 euros de Alemania.

Sindicatos denuncian el nuevo IRPF

Beneficia a las rentas mas altas.
Los sindicatos denuncian que el nuevo IRPF beneficia a las rentas más altas
ELA, CC OO y UGT califican la reforma como «de derechas» y alertan sobre una caída de los ingresos

La reforma fiscal pactada entre las diputaciones y el Gobierno vasco suscitó ayer duras críticas de los sindicatos. El nuevo Impuesto de la Renta favorece sobre todo, a su juicio, a los contribuyentes con ingresos más altos y se traducirá en una rebaja en los ingresos de las haciendas forales, lo que, según denunciaron, podría generar una reducción del gasto social en Euskadi. Se trata de «un paso más en la política fiscal neoliberal, de derechas», que desarrollan «las instituciones vascas», proclamó ELA. CC OO defendió un IRPF «más progresivo» y lamentó que los cambios introducidos otorguen «un trato más favorable a las rentas del capital que a las del trabajo». En la misma línea, UGT calificó de «desfalco social» la mejora de las desgravaciones por vivienda que, en su opinión, favorecen la «especulación» con dinero público.

La nueva regulación entará en vigor el próximo 1 de enero, tras ser aprobada por las juntas generales de cada territorio. La iniciativa, acordada el pasado jueves por las administraciones, recorta tres puntos el tipo máximo -el que se aplica a los contribuyentes con más ingresos-, que queda así en el 45%, frente al 43% del resto de España. El mínimo ha sido fijado en el 23%, aunque en términos reales rondará el 15% después de aplicarse una deducción general de 1.250 euros.

ELA acusó ayer a las instituciones de pretender aprobar una norma tan importante «de forma clandestina», y de negar un «debate público, político y social en torno a uno de los principales ámbitos de decisión» de la comunidad autónoma. Esa forma de actuación «no respeta los mínimos exigibles en cualquier sistema democrático», advirtió el responsable de política social del sindicato nacionalista, Mikel Noval.

Las diputaciones debatirán la reforma en su consejo semanal del próximo martes. Posteriormente presentarán de forma oficial el proyecto, del que ya se conocen sus líneas generales. Su principal novedad es la nueva tributación por la compra de vivienda. Hasta ahora, cada unidad familiar podía deducirse, durante su 'vida fiscal', un total de 30.000 euros por ese concepto, más un 20% de los intereses abonados a su banco o caja de ahorros por la hipoteca, sin limitaciones. Con la nueva norma, la desgravación será individual -por cada contribuyente- y se elevará a 36.000 euros, aunque esa suma incluirá la amortización y los intereses. Esa fórmula favorece a las parejas. Además, el IRPF establecerá un tope de 2.160 euros de 'rebaja' anual en la declaración por esta vía, lo que equivale al pago de unos 12.000 euros por ejercicio para financiar el piso. Las aportaciones que superan esa cifra no tendrán ventajas fiscales.

Las plusvalías -las ganancias obtenidas por las ventas de inmuebles, acciones bursátiles, productos de ahorro, intereses de cuentas corrientes...- tributarán al 18%. Hasta ahora eran del 15% si habían sido generadas en, al menos, un año y un día. De lo contrario, se les aplicaba el tipo marginal, que era muy superior.

«Regalo espectacular»

ELA considera que la rebaja de impuestos anunciada constituye «un regalo espectacular» para las contribuyentes más ricos, que, según destacó, han visto reducido en 11 puntos su tipo marginal desde 1998. El sindicato mayoritario en Euskadi criticó que «se reduce la progresividad del impuesto», lo que «supondrá una merma en la recaudación». Mikel Noval lamentó que las instituciones «opten por recortar los ingresos públicos en lugar de aumentar el gasto social» en vivienda, educación o sanidad, «aspectos en los que cada vez nos alejamos más del modelo social europeo».

CC OO incidió en la misma línea. Las administraciones vascas «bajan los impuestos que cargan a quien más tiene, recortan el gasto público en servicios y ayudas sociales, y suben los tributos indirectos que va en los productos de consumo que paga todo el mundo por igual», censuró. La reforma «beneficia a los más pudientes» con el «asombroso» tratamiento de las rentas del capital y con un tratamiento de las EPSV y planes de pensiones «injusto» porque premia una capacidad de ahorro «que aumenta según lo hace la renta», señaló la central.

UGT definió la reforma como «propia de la derecha económica». A su juicio, la rebaja fiscal contrasta con la necesidad de «mantener y ampliar» una red de servicios «universal, gratuita y de calidad» en ámbitos como la educación o la sanidad, y de financiar la atención a las personas dependientes. Su responsable de Acción Sindical, Pilar Collantes, consideró un «desfalco social» que las haciendas «detraigan dinero público de los menos favorecidos» para elevar las deducciones por vivienda, que, según resaltó, beneficiarán sobre todo a los contribuyentes con mayores ingresos.

LAB también criticó la pasada semana la rebaja de los gravámenes.

IPC (La huerta, por las nubes)

El IPC desciende, pero la cesta de la compra sube con cifras de dos dígitos, mientras el INE afirma que dos de cada tres hogares no llegan a fin de mes

J. MUÑOZ j.munoz@diario-elcorreo.com/BILBAO


La distancia entre la inflación oficial -2,6% en octubre- y la realidad de la cesta de la compra es un misterio para el ciudadano corriente. Desde el año pasado, las patatas han subido un 27%; el tomate, un 53%; la leche, el 23%; el cordero, un 10%; el aceite, el 58%; el yogur, un 322% Los precios de los alimentos, unidos al encarecimiento de las hipotecas y a la marcha de los salarios (han crecido un 3,19% este año), ayudan a entender por qué dos de cada tres hogares confiesan que no pueden ahorrar, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Euskadi se acerca al pleno empleo (algo más del 5% de paro), pero los consumidores no llegan a fin de mes -un drama que viudas y pensionistas sufren en silencio-. Y mientras, los agricultores alaveses insisten en que los precios de sus cosechas se han estancado o caen desde hace años. A mediados de octubre, el kilo de patata costaba 0,23 euros en origen, pero se cobraba a 0,78 en destino. ¿Qué ocurre con los 0,55 euros de en medio?

«El margen es mayor aún», afirma Iñaki Fernández de Larrinoa, presidente de la Unión de Agricultores y Ganaderos de Álava (UAGA), una organización que forma parte del sindicato vasco EHNE y de la asociación estatal COAG. «Esos 23 céntimos por kilo de patata en origen son un precio de referencia, pero a muchos agricultores les pagan la mitad». De las 1.700 hectáreas dedicadas a la producción de tubérculo en Álava, alrededor de 600 producen a doce céntimos para firmas que comercializan ‘chips’ de aperitivo o bolsas con el sello de calidad destinadas a las grandes superficies.

Etiquetado

Los agricultores y ganaderos han pedido que los alimentos se etiqueten con el precio de origen y el de venta al público para que se aprecie la diferencia. Sin embargo, la portavoz de la Unión de Consumidores de Euskadi (UCE), Ana Collía, hace algunas salvedades. «En esa diferencia se contemplan los costes de elaboración, transformación, envasado La renta de las familias ha subido, y ahora se inclinan más por la calidad. Pero la identifican con el tamaño y con la presencia del producto. Ofrecer esas cualidades y garantizar el origen del alimento, lo que llamamos trazabilidad, encarecen el proceso», indica.

De todos modos, la UCE reconoce que, incluso descontando esos costes, «los márgenes continúan siendo muy altos». Tan altos que el Servicio de Defensa de la Competencia abrió una investigación en 2003 para confirmar si los precios se estaban inflando de forma artificial. Y eso mismo fue lo que imaginaron los consumidores cuando se produjo la inexplicable ascensión del aceite de oliva.

Las pesquisas han quedado sepultadas en el olvido, pero tras las subidas de precios propiciadas por el euro, España se ha convertido en el segundo país de la UE con los productos frescos más caros. «Cuestan más en los hipermercados que en las tiendas. Los primeros lanzan grandes ofertas como ‘gancho’ para atraer al cliente hacia los otros productos», explica Ana Collía.

Sin embargo, las grandes superficies ponen en duda que el consumidor sea tan propenso a pagar caros los alimentos como podría sugerir la marcha de la economía. En la firma Eroski aseguran que los hogares se aferran a las ofertas y a las ‘marcas blancas’ para abaratar como pueden la cesta de la compra, pues cada vez están más acuciados por los costes de la vivienda y otros gastos más recientes, como la telefonía móvil.

Pero Eroski reconoce que en las pautas de consumo también tiene incidencia el escaso tiempo disponible del consumidor. «Se ha convertido en un valor en alza debido a la incorporación de la mujer al mundo laboral y al mayor disfrute del ocio», indica un portavoz de la empresa. «Esos cambios -prosigue- se han reflejado en la demanda de platos preparados y de alimentos semielaborados».

Ciertamente, las bolsas con lechugas de colores, listas para aliñar cuando uno tiene prisa, son el tipo de artículos que han atraído a las cooperativas vascas interesadas en el ‘valor añadido’; es decir, en cobrar un poco más a una clientela cada vez más variada y con necesidades diversas. «Cuanto más elaborado es el producto, lógicamente pasa por más manos. Elaboración, plastificación, transporte Y todos intentan obtener su margen», indica Iñaki Fernández de Larrea, de UAGA. «Pero no existe un control de esos márgenes».

Calidad y elaboración

El trigo cotiza a la baja desde hace tiempo, a pesar del repunte actual; pero el pan ha subido un 177% de 2001 a 2006. La leche sigue la misma evolución, lo que no ha impedido que el ‘tetrabrik’ se encarezca. Los agricultores lamentan que la idea de calidad se desplace desde la materia prima -la fruta, la hortaliza, la carne o el pescado- al alimento elaborado y vistoso, adornado con la leyenda de ‘producto de la tierra’ o ‘producto ecológico’ y con alusiones a la salud. «Antes, el consumidor conocía las variedades de la patata y sus cualidades, pero ahora encuentra bolsas para ‘freír’, para ‘cocer’ », dice Iñaki Fernández de Larrea. «No siempre sabe qué tipo de patata es. Al final, coge lo que le dan», agrega.

Ana Collía visitó una finca de frutales en Lérida y observó que allí apartaban las manzanas ‘golden’ más arrugadas para venderlas en el País Vasco. «Me aseguraron que aquí no estamos tan preocupados por la presencia de la fruta como en otros lugares», relata la portavoz de la UCE.

El Euribor vuelve a subir

nivel de junio de 2002

EFE. MADRID-El Euribor a un año, el indicador más utilizado en España para fijar el interés de las hipotecas subió en octubre por decimotercer mes consecutivo y se colocó en 3,799 por ciento, el nivel más alto desde junio de 2002.

Así, y según datos del mercado conocidos hoy, las cuotas de las hipotecas seguirán encareciéndose, ya que el Euribor ha subido 0,084 puntos con respecto al 3,715 por ciento marcado en septiembre y hasta 1,385 puntos sobre el nivel de hace un año, cuando cerró octubre en el 2,414 y comenzó esta racha de ascensos, a un ritmo aproximado de una décima de subida al mes.

Esto significa que los titulares de una hipoteca de las que en España se consideran "medias" -de 140.000 euros y con un plazo de amortización de 25 años-, que tengan que revisar el tipo de interés en los próximos días verán encarecerse su cuota mensual en 110 euros, lo que en el conjunto del año representa una subida de 1.300 euros.

El Euribor a un año refleja las previsiones del mercado sobre la situación en que se encontrarán los tipos de interés en la Eurozona dentro de doce meses, por lo que, a mayor número de subidas previstas a uno y otro lado del Atlántico, más se incrementa este indicador.

Los analistas consultados por EFE estiman que el Euribor subirá hasta muy cerca del 4 por ciento antes de que termine el año y recuerdan que el pasado 5 de octubre el Banco Central Europeo (BCE) decidió subir los tipos de interés a corto plazo para la eurozona en 0,25 puntos porcentuales, hasta el 3,25 por ciento.

En opinión del experto de Analistas Financieros Internacionales (AFI) Pablo Guijarro, las subidas del Euribor se mantendrán durante los próximos meses, si bien no se acelerarán hasta ritmos como el registrado el pasado septiembre, cuando avanzó 150 puntos básicos en un mes.

Este analista considera que los tipos en la Eurozona se mantendrán en el 3,75% en la primera fase de 2007, después de que el BCE los vuelva a subir este diciembre y en el primer trimestre del próximo año, lo que llevaría al Euribor a terminar 2006 en el 3,90% y llegar al 4% meses después.

Por su parte, Estefanía Ponte (Fortis Bank) cree que el indicador más utilizado para fijar las hipotecas seguirá al alza, llegando al 4 por ciento este mismo año y "estabilizándose" en niveles del 4,10 al 4,20 por ciento en la primera parte de 2007.

El departamento de gestión de fondos de American Express cree probable que los tipos de interés en la Eurozona lleguen al 3,75% a mediados de 2007, al tiempo que recuerdan que el BCE ha dado indicios de que volverá a elevar los tipos en diciembre.

Varias asociaciones de consumidores alertaron tras la última subida de tipos en la Eurozona de los "peligros" que supone este incremento para las familias más endeudadas, al tiempo que vaticinaron que la entidad llevará a cabo otra subida en diciembre.

El Euribor se mantiene por encima del 3 por ciento desde el pasado mes de marzo, cuando se colocó en el 3,105 por ciento tras haber permanecido por debajo desde diciembre de 2002.

Durante el mes de octubre, el indicador fijó su mínimo mensual el día 6, cuando se colocó en el 3,725 por ciento, si bien después comenzó a subir, superando por primera vez el 3,8% el 12 de octubre, hasta el 3,866 fijado el pasado viernes.

Los salarios en España, en el furgón de cola

Desde que en España se instauró el euro como moneda única europea ya se intuía que el camino de la convergencía sería arduo y complicado. Pero, ¿tanto?, el problema o virtud de la globalización es que quedas imbuido en una especie de burbuja igualitaria que a veces no te deja ver la realidad de cada país.

El estudio que ha sido presentado recientemente por Funcas y IESE-ADECO ponen bien a las claras que Españá esta , ya no en el furgón de cola europeo, sinó que se quedó literalmente en la estación.

Basta con ver algunos datos para darnos cuenta de la magnitud de la tragedia. Si por ejemplo comparamos los salarios medios brutos europeos, España con 1992€/mes sólo está por encima de Portugal y Polonia, mientras UK está en 3.607€/mes , Alemania 3.061€/mes o Francia con 2.615€/mes.

Una de los comentarios habituales que se hacen al respecto de los salarios es el de compararlos con productos universales para que se visualice el poder adquisitivo de un pais en relación a la materia prima. Pues bien esta comparativa es demoledora, por ejemplo si comparamos el precio de un CD, en Gran Bretaña la media está en 17,5€ mientras en España es de 21€. Un menu clásico de fast food en Alemania cuesta 4,76€ en cambio en España el mismo menu vale 6,10€. En el caso de elementos esenciales para la población como por ejemplo el billete de metro, vemos que mientras que en Italia el precio por ticket es de 1€, en España es de 1,20€.

Si analizamos el poder adquisitivo los datos aun son más reveladores. En los últimos 10 años el poder adquisitivo en la Gran bretaña ha crecido en un 27,3% , en Polonia un 21,8% a pesar de su reciente incorporación a la UE incluso en Alemania que como ya es de sobras conocido su estancamiento es manifiesto el aumento ha sido cercano al 7%. En España por el contrario el crecimiento es de un pírrico 0,4%.

Si a todo esto le sumamos el aumento del indice de precios al consumo, que en España se ha situado alrededor del 10%, nos damos cuenta que el grado de endeudamiento de la sociedad española es mas elevado que la media europea.

La contención de salarios que se pide con energía desde todos los ámbitos económicos del país no se corresponde con la realidad europea, pero claro Spain is diferent.

Barra de pan

una barra de pan cuesta un 177% más desde el año 2001

El precio de los alimentos en España se desbocan desde la aparición del Euro. Esta es la conclusión que se puede extraer después de ver los datos que nos ofrece el CEACCU y comprobando la evolución del precio de los mismos desde la arrancada de la moneda única.

Los cálculos que se efectuan para confeccionar el IPC no ponderan de manera exhaustiva la cesta de la compra y la percepción que tienen muchas familias de la extraordinaria subida de precios que ha padecido los productos básicos de alimentación es una realidad y analizando los mismos uno por uno se deduce que estos han subido muy por encima del IPC global.

Si analizamos estos 5 productos de consumo diario nos daremos cuenta con datos de lo que estamos hablando:

  1. barra de pan……  año 2001 0,27€  año 2006  0,75€   +177%
  2. ternera de 1ª…… año 2001 9.96€  año 2006  13.70€ +38%
  3. pescadilla…………  año 2001 7,17€  año 2006  11.07€ +54%
  4. tomate……………   año 2001 1,37€  año 2006  2,10€   +53%
  5. cafe con leche…..año 2001 0,50€  año 2006  1,20€   +140%

Los datos son irrefutables y en el caso de la barra de pan, que no cabe duda es un bien de primera necesidad, es un auténtico escándalo lo que se ha encarecido sin ninguna justificación extraordinaria.

Si a todo esto le sumamos que la subida salarial anual en España está por debajo del 3% de media en estos años entendemos que la capacidad de ahorro es practicamente nula e incluso negativa.