Pandereta y Ole (Que fuerte)
Los españoles creen que la vivienda se revalorizará un 23% cada año hasta 2016
- El precio de los piso equivale ya a nueve veces el salario anual
MADRID.- Los españoles parecen tener una confianza infinita en la revalorización de la vivienda. La mayoría cree que el precio de los pisos 23,4% anual en los próximos 10 años, según un informe recopilado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).
El informe -elaborado por distintos autores- también apunta a que un 37,2% de encuestados ha reconocido que ellos mismos o algún familiar ha realizado compraventa de viviendas como negocio en los últimos cinco años.
Uno de los puntos relevantes del informe indica que el precio de la vivienda en España equivale a nueve veces el salario anual de 2006 y que el valor de la misma ha pasado a 1.891,4 euros por metro cuadrado a finales de 2005 desde 570,1 euros en 1995.
También con relación a los precios, otro de los análisis del informe basado en la evolución de los valores obtenidos por la sociedad de tasación TINSA, indica que al cierre del segundo trimestre de 2006, el valor unitario medio por metro cuadrado ascendía a 1.975,5 euros, con un crecimiento medio trimestral del 3,57%.
Este mismo análisis dice que las estimaciones para este año apuntan a una demanda estructurada de unas 425.000 viviendas de primera residencia para crecimiento orgánico e inmigración, unas 79.000 viviendas secundarias para estos colectivos y otras 93.000 viviendas para turismo residencial, permanente o no.
A partir de estas cifras junto con otros destinos, el informe agrega que se llegaría a una posible demanda superior a las 700.000 viviendas frente a una estimación de 800.000 viviendas iniciadas.
Añade que en torno a un 60% del crédito concedido al sector privado residente está relacionado con la actividad constructora e inmobiliaria y que cerca de la tercera parte de la inversión total en España se destina a vivienda.
Otro dato revelador es que la compra de una vivienda sobre plano y posterior venta con anterioridad a la formalización de la escritura puede proporcionar una rentabilidad superior al 800%.
En otro estudio, Funcas indica que la población inmigrante está empezando a acceder a la compra de la vivienda de manera creciente mientras que anteriormente centraba su demanda en el alquiler.
Además, a la vista de la favorable expansión del turismo, el peso de la segunda residencia es cada vez más significativo.
Por ello, zonas de interés turístico como las Islas Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Catalunya, figuran entre las regiones con un porcentaje más importante de viviendas en poder de no residentes.
2 comentarios
Antónimo -
¿Acaso el motor de la economía está trucado? y ¿se va a gripar?
¿Que va a pasar cuando los bancos tengan que ejecutar los avales e hipotecas de impagos y aumente el índice de morosidad? Recordemos que los bancos quieren "pasta" y no inmuebles que les generan gastos de notarías, tramitaciones, reventas, etc.
De momento las grandes empresas constructoras se estan preparando para el crack inmobiliario, estan comprando empresas eléctricas y gaseras para seguir exprimiendonos. Ya que no van a vender sus apartamentos lo ganarán con las subidas de tarifas electricas y de gas.
Desconfío de este tipo de información que no se corresponde con lo que veo a pie de calle máxime cuando aparece casi simultaneamente en diferentes medios (aunque del mismo grupo editorial)como ocurrió en el 11-M que nos querían engañar como a chinos.
Saludos.
P.D. de momento voy ha esperar para comprarme el apartamento en Oropesa del Mar Ciudad de Vacaciones. Total llevan más de veinte años vendiendolos y nunca se acaban.
P.D. me he comprado una calculadora http://www.idealista.com/pagina/hipotecas
Anónimo -
O este artículo es uno de los más exagerados ejemplos de manipulación tendenciosa e interesada,
O algunos españoles son subnormales profundos (con perdón a los aludidos) y lo que necesitan es una calculadora, y aprender a utilizarla antes de responder en una encuesta de estas.
Ej: vivienda tipo 300.000 . (50 millones), con incrementos anuales del 23.4% al de 10 años = 2.456.251 . (408 millones de pesetas).
Préstamo hipotecario del 100% , con un tipo de interés nominal fijo del 4% sin contar comisiones:
20 años: 14.884 . Al mes
30 años: 11.726 . Al mes
50 años: 9.473 . Al mes
Y para los que creen en leyendas urbanas de préstamos hipotecarios a 100 años o más (ej. Japon)
100 años: 8.341 . Al mes
Si suponemos que a este panorama se tiene que hacer frente con un salario medio de 1.628 . que seria el resultante de un sueldo típico mileurista de hoy en dia, incrementado en un (optimista) 5% durante los próximos 10 años algo no me cuadra.
Yo pienso que este articulo guarda un mensaje subliminal (VAMOS, RAPIDO, COMPRA QUE SE ACABAN), y no te preocupes, ya que dentro de 10 años serás tan rico como Paco (El Pocero de Seseña).
Estos de FUNCAS ya no saben que quemar para alimentar la llama en forma de orgía especulativa que tantos beneficios les esta aportando, y que son proporcionales al riesgo que corren como se apague.
P.D: Este comentario posiblemente no es muy objetivo, ya que tengo varias comidas en juego a que vemos descensos significativos del precio de la vivienda antes de culminar el año 2009 (vamos, QUE IGUAL EL SUBNORMAL SOY YO).
Por cierto, si alguien piensa rebatirme con la calculadora en mano que se asegure . (Que le veo venir).